Komplettsanierung

In einem Altbau kann es vorkommen, dass die Gesamtsituation so schlecht ist, dass eine Komplettsanierung nötig ist. Doch zuvor muss geprüft werden, ob sich dieses Unterfangen überhaupt lohnt.

Eine Komplettsanierung sollte nur dann in Betracht gezogen werden, wenn die Bausubstanz im Kern in Ordnung ist. Wenn es große Probleme im Mauerwerk oder sogar mit den Fundamenten gibt, ist in der Regel ein Abriss die bessere Variante. Wenn aber der Rohbau in Ordnung ist, kann durch eine aufwendige Komplettsanierung aus einem heruntergekommen Haus ein modernes Gebäude werden.

Kosten Komplettsanierung

Die Kalkulation der Kosten steht am Anfang der Komplettsanierung. Bei fehlender Sachkenntnis sollte diese Aufgabe einem Architekten übertragen werden. Auch ein Energieberater kann eine wertvolle Hilfe sein. Er kann auf Schwachstellen hinweisen und Vorschläge für die Sanierung machen. Die Kalkulation sollte nicht zu knapp gestaltet werden, denn im Laufe der Arbeiten kann noch das eine oder andere unerwartete Problem auftauchen. Das ist keineswegs ungewöhnlich.

Komplettsanierung muss gut geplant werden

Eine Komplettsanierung muss wie ein Hausbau geplant werden. Zunächst müssen alle Elemente, die nicht mehr benötigt werden, entfernt werden. Dazu sollte man sich einen oder mehrere Container bestellen und viele Mitstreiter organisieren. Die Fenster sollten erst zum Schluss ausgebaut werden. Zudem ist es wichtig, dass möglichst schnell neue Fenster montiert werden, damit die Baustelle nicht zugig ist.

Bei einer Komplettsanierung sollte man systematisch vorgehen. Es ist wenig zweckmäßig, mehrere Arbeiten gleichzeitig zu beginnen. Nach den Fenstern kann man sich z.B. um die Decken und danach um die Fußböden kümmern. Wenn eine neue Isolierung nötig ist, sollte diese in der Regel außen angebracht werden. Diese Arbeit kann erst nach der Montage der Fenster erfolgen.

Eine Komplettsanierung ist zunächst frustrierend, denn es dauert eine Weile, bis Aufbauarbeit geleistet werden kann. Bei einer Komplettsanierung findet zunächst eine kontrollierte Zerstörung statt. Erst dann kann etwas Neues geschaffen werden.